..Berikut ini Perjanjian standart Jual beli Property..
..Silahkan di download..
Minggu, 06 Mei 2012
Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Property
Tag
ebook
Dicari Tanah atau Rumah Tua di Kemang, Cilandak, Cipete Jakarta Selatan
Tag
buyer
 |
Dicari Tanah atau Rumah Tua di Kemang, Cilandak, Cipete Jakarta Selatan Luas : minimal 2000m (lebar muka min. 30m)Lokasi : Kemang, Cilandak, Cipete, Fatmawati, dan area elit lainnya.Surat : SHMPeruntukan : Town House MewahHarga : maksimal Rp8.000.000 / meter
|
Di Cari Tanah di Wilayah Cilodong Bogor Jawa Barat !
Tag
buyer
cari tanah di wilayah cilodong Bogor Jawa Barat luas 10 Ha (dalam 1 lokasi), harga 200ribuan/meter, tidak harus pinggir jalan. Rencana untuk bangun pesantren.
Jika Anda ingin menjual properti Anda yang kira-kira memenuhi kriteria tersebut, silahkan hubungi :
Harry ( 081317143643)
atau kirimkan penawaran anda ke email
Harry.vibiz@gmail.com
Universitas Mercu Buana Bangun U-Town
Tag
News
| Senin, 30 Juli 2012 09.37 WIB |
| (Vibiznews-Property) Universitas Mercu Buana menjalin kerja sama dengan pengembang untuk membangun U-Town di lahan miliknya di Meruya, Jakarta Barat. Rektor Universitas Mercu Buana Dr. Arissetyanto mengatakan di Jakarta, Minggu, pembangunan U-Town di Meruya merupakan terobosan dalam bidang properti dimana kebutuhan sarana penunjang pendidikan di sinergikan dengan konsep properti seperti yang dibangun di Singapura melalui National University of Singapore (NUS). "U-Town diharapkan dapat menunjang fasilitas pendidikan bagi 14.000 mahasiswa UMB saat ini serta dalam rangka merealisasikan "grand design" sebagai "World Class University". Penandatanganan perjanjian kerja sama dilaksanakan Rektor Universitas Mercu Buana Dr. Arissetyanto dengan Presiden Direktur PT Prima Jaringan Lukman Purnomosidi selaku pihak pengembang pada Rabu (25/7) di komplek kampus UMB. UMB dalam tahun 2012 akan menerima 4.500 mahasiswa baru pada fakultas teknik, ekonomi, sosial termasuk jurusan baru yaitu Fakultas Olahraga. Selain menerima mahasiswa-mahasiswa dari dalam negeri, UMB juga menerima mahasiswa dari luar negeri. Arissetyanto mengatakan, animo mahasiswa dari luar negeri untuk belajar di UMB cukup besar, namun saat ini belum banyak yg bisa kami terima mengingat kapasitas pendukung masih terbatas. Dengan dibangunnya U-Town ini diharapkan UMB bisa memiliki fasilitas apartemen dan hotel yang memadai sehingga bisa menerima mahasiswa luar negeri dalam jumlah yang lebih banyak, kata Arissetyanto. "Untuk membangun fasilitas modern seperti ini kami membutuhkan pengembang yang memiliki kapasitas dan reputasi handal, dan kami telah menemukan mitra yang tepat yaitu PT Prima Jaringan pimpinan Pak Lukman Purnomosidi, yang juga Ketua Umum REI 2004-2007," ujar Arissetyanto. Universitas Mercu Buana yang didirikan Pengusaha Nasional H. Probosutejo, pada tahun 2014 jumlah mahasiswanya diproyeksikan akan mencapai 24.000 orang, dimana akan membutuhkan berbagai fasilitas pendidikan dan penunjangnya. Presdir PT Prima Jaringan, Lukman Purnomosidi mengatakan, U-Town UMB nantinya memiliki fasilitas penunjang pendidikan yang dilengkapi dengan apartemen, hotel, sarana komersial dan olahraga. Pembangunan tahap pertama akan dilakukan tahun 2013-2014 di atas lahan seluas kira-kira 18.000 meter persegi dengan taksiran investasi sebesar Rp300 Miliar. PT Prima Jaringan adalah pengembang The Senopati Penthouse - proyek apartemen mewah di sekitar kawasan SCBD - melalui anak usahanya PT Senopati Aryani Prima. Dalam penandatangan MoU di Kampus UMB dihadiri seluruh pimpinan UMB yg terdiri dari Wakil Rektor, para Dekan, Direktur dan sivitas akademika UMB lainnya. sumber : vibiznews |
Di Cari RUMAH SAKIT dan Gedung Perkantoran..!!
Tag
buyer
|
dicari rmh sakit yg msh running buget 25 M di jabodetabek dan cari gedung perkantoran di jaksel buget 60M..
|
DICARI TANAH DI BODETABEK 5000M2
Tag
buyer
|
Investor lagi cari cepat tanah di BODETABEK luas min 5000m2 - 10 hektar untuk perumahan , Apartement , Ruko
|
DICARI TANAH DI DAERAH FATMAWATI !
Tag
buyer
| |
Dicari Tanah atau Bangunan di Jl.Fatmawati raya Jak sel
| Jika Anda ingin menjual properti Anda yang kira-kira memenuhi kriteria tersebut, silahkan hubungi : Harry ( 081317143643) atau kirimkan penawaran anda ke email |
Sistem Perhitungan Angsuran KPR Konvensional
Tag
Artikel
Quote:
| Konvensional berasal dari Bahasa Inggris yang artinya "menurut adat/kebiasaan, tradisional". Sementara itu, menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI) adalah “berdasarkan kesepakatan umum” seperti adat, kebiasaan, kelaziman. Berdasarkan pengertian itu, bank konvensional adalah bank yang dalam operasionalnya menerapkan metode bunga, karena metode bunga sudah ada terlebih dahulu, menjadi kebiasaan dan telah dipakai secara meluas dibandingkan dengan metode bagi hasil. Metode bunga ini pula yang diterapkan bank konvensional untuk KPR. Jadi bila kita mengajukan kredit kepemilikan rumah via bank konvensional, maka berapa angsuran yang mesti dicicil setiap bulannya dihitung berdasarkan pokok hutang ditambah bunga bank. Perlu anda ketahui, ada beberapa sistem perhitungan bunga bank konvensional. Dari itu sebelum anda memutuskan untuk mengambil KPR, sebaiknya tanyakan sistem perhitungan suku bunga yang dipakai lembaga tersebut. Biar lebih yakin minta print out simulasi angsuran kepada petugas bank. Disini anda dapat mengamati perbulannya berapa cicilan bunga dan cicilan pokok. Begitu juga disini anda dapat memperhitungkan sendiri seandainya ditengah masa pembiayaan tiba-tiba ingin melunasi. Kewajiban pokok tinggal berapa dan kewajiban bunga tinggal berapa. Tanyakan apakah kewajiban bunga harus diselesaikan semuanya atau hanya bunga yang terjadi pada bulan tersebut saat kita akan melunasinya. Nah, sebelum Anda menghubungi Agen atau Broker Properti untuk membeli rumah, pelajari terlebih dahulu sistem perhitungan bunga disini. Khusus untuk sistem perhitungan bunga anuitas dan efektif, nominal cicilan bisa berubah (naik atau turun) bila terjadi perubahan tingkat bunga. Anda perlu memahami sistem perhitungan bunga KPR untuk menentukan KPR dengan sistem bunga apa yang cocok untuk Anda. |
SISTEM FLAT
Quote:
| Dalam sistem bunga flat porsi angsuran pokok + bunga dalam cicilan setiap bulan, flat (sama) selama periode KPR tanpa terpengaruh perubahan bunga pasar (kecuali perubahan bunga sangat ekstrim). Karena itu bunga KPR dengan sistem flat terlihat jauh lebih rendah dibanding bunga KPR dengan sistem anuitas dan efektif. Kalau bunga efektif dan anuitas 15 – 17 persen, bunga flat hanya 8 - 9 persen. Contoh, Anda mengambil KPR Rp.100 juta, periode tiga tahun (36 bulan), bunga 8,5 persen, maka angsuran pokok menurut sistem flat = Rp100 juta : 36 = Rp2.777.780, sedangkan angsuran bunga (Rp100 juta x 8,5%) : 12 = Rp708.334. Dengan demikian cicilan KPR Anda = Rp2.777.780 + Rp708.334 = Rp3.486.114/bulan. Total bunga yang harus Anda bayar selama 36 bulan mencapai Rp25.500.024. Cicilan harus dituntaskan hingga habis masa KPR. Percepatan pelunasan dikenai penalti. Bunga flat banyak diterapkan dalam penyaluran kredit kendaraan bermotor. Untuk KPR sudah jarang dipakai. KPR dengan bunga flat cocok untuk mereka yang berpenghasilan tetap. Mengambil KPR dengan bunga flat sebaiknya dilakukan saat bunga pasar cenderung bergejolak, dan periodenya dibatasi 3 – 5 tahun.
SISTEM ANUITAS
Quote:
|
SISTEM EFEKTIF
Quote:
| Sistem bunga efektif sama dengan anuitas. Bedanya cicilan dihitung dari saldo KPR bulanan, sehingga tiap bulan porsi angsuran bunga dan pokok utang berubah sesuai perubahan saldo KPR. Total bunga yang dibayar nasabah selama 36 bulan dengan sistem efektif menurut contoh yang sama, lebih kecil daripada sistem anuitas (lihat tabel). Sistem bunga efektif selalu ditawarkan floating (mengambang), dan karena itu lebih rentan terhadap fluktuasi bunga pasar ketimbang sistem anuitas. Kalau bunga pasar naik, cicilan KPR bulan berikutnya langsung ikut naik. Bahwa banyak bank menawarkan KPR dengan bunga efektif fixed (tidak berubah) selama jangka waktu tertentu, misalnya satu tahun, itu lebih untuk tujuan promosi. Pada KPR dengan sistem bunga anuitas dan efektif, terutama yang berjangka di atas lima tahun, porsi angsuran pokok utang pada tahun-tahun pertama amat kecil, sementara porsi angsuran bunganya sangat besar. Setelah pertengahan periode KPR, komposisinya mulai terbalik, porsi angsuran bunga mengecil, porsi angsuran pokok membesar. Sebab itu percepatan pelunasan pada KPR dengan sistem bunga anuitas dan efektif tidak dikenai pinalti, karena bank sudah meraup pendapatan bunga besar pada tahun-tahun pertama. KPR dengan sistem bunga anuitas dan efektif cocok untuk konsumen berpendapatan fleksibel seperti pedagang, kaum profesional, atau karyawan yang memiliki penghasilan sampingan, dan bagus diambil saat kecenderungan bunga pasar stabil atau menurun. Contoh Perhitungan Bunga Kredit Flat, Efektif, dan Anuitas Misalkan Anda mengambil kredit di bank sebesar Rp 12 juta dengan masa cicilan 12 bulan dan bank menggunakan sistem bunga tetap. Contoh perhitungan berikut menggunakan bunga flat 6%, bunga efektif 12%, dan bunga anuitas sebesar 12%. 1. Bunga Flat Rumus: total Bunga = P x I x N bunga perbulan = total bunga / B besar angsuran = (P + total bunga) / B * P : Pokok kredit * I : Suku bunga per tahun * N : Jangka waktu kredit dalam satuan tahun * B : Jangka waktu kredit dalam satuan bulan Perhitungan Bunga Flat : Total Bunga = Rp 12.000.000 × 0,06 × 1 = Rp 720.000 Bunga per Bulan = Rp 720.000 : 12 = Rp 60.000 Besar Angsuran = (Rp 12.000.000+Rp 720.000 ) / 12 = Rp 1.060.000 2. Bunga Efektif Rumus : Bunga per Bulan = SA x I/12 * SA : Saldo Akhir Periode * I : Suku bunga per tahun Perhitungan Bunga Bank Efektif : Bunga bulan pertama = Rp 12.000.000×12%/12 = Rp 120.000 Angsuran pokok tiap bulan = Rp 12.000.000/12 = Rp 1.000.000 |
Tips Mengandalkan Kredit Bank Dalam Berinvestasi Properti
Tag
Artikel
Quote:
| Investasi di properti memberikan peluang bagi seorang properti investor untuk berinvestasi meski tidak memiliki dana. Dengan memanfaatkan fasilitas kredit bank, seorang investor sudah bisa memiliki properti sebagai investasi. Pihak bank pun memiliki perhatian lebih pada kredit jenis ini, disebabkan tingkat safety yang tinggi dan minim risiko, juga karena nilai properti yang selalu naik dari waktu ke waktu. Yang jadi persoalan, bagi kita yang berminat investasi properti adalah apakah pihak bank mau mengucurkan kreditnya ke kita? Trus, kalau kita berinvestasi properti dengan mengandalkan kredit bank, apa masih menguntungkan? Nah, bagaimana teknik dan triknya agar kita bisa mendapatkan kucuran kredit dari bank dan tetap diuntungkan dengan kredit tsb? Berikut tipsnya |
1. Jangan Tergantung Pada Satu Bank
Quote:
| Jangan hanya tergantung dari 1 bank saja masukkan aplikasi anda ke banyak bank karena dengan demikian posisi tawar anda akan lebih besar. Banyak orang yang meminjam uang uang di bank hanya datang di satu bank saja sehingga ketika bank yang mereka datangi menolak mereka menggap bahwa mereka tidak bisa pinjam uang di bank. Selain itu jika hanya mengandalkan satu bank saja anda tidak akan memiliki pembanding bank mana yang memberikan pinjaman lebih besar selisih 3% s/d 5% dirumah itu sangatlah besar. |
Quote:
| Berhutanglah dengan jangka waktu yang paling lama semakin lama pinjaman anda semakin rendah resiko anda dan semakin besar keuntungan anda. Rata-Rata orang yang meminjam uang di bank dalam meminjam dalam jangka waktu pendek dengan alasan takut berhutang. Saya akan berikan ilustrasi jika anda meminjam uang di bank dengan komponen KPR misalnya pinjaman untuk 20th dengan tingkat suku bunga pinjaman KPR 10%/tahun maka anda akan menggasur hanya 1%/ bulan maka berapa% yang akan anda bayarkan kepada bank dalam jangka waktu 20th hanya 240% atau 2,4X dari harga sekarang coba anda bayangkan berapa harga rumah anda pada akhir masa kontrak itu jika anda asumsikan pertumbuhan rumah di tepat anda beli 15%/tahun menurut hitungan bunga berbunga maka rumah anda dalam 20 tahun menjadi (1+0,15)=16,36X lipat sedangkan anda hanya membayar 2,4X jadi keuntungan anda hampir 14X lipat dalam 20 tahun... Wow keuntungan yang luar biasa. |
Quote:
| Bank mencairkan dana sesuai kemampuan anda standartnya angsurannya harus 1/3 dari gaji atau penghasilan anda.bila anda memiliki gaji 10 juta maka pinjaman yang bisa dikeluarkan oleh bank hanya yang angsurannya Cuma 3 juta. Wah pasti dalam benak anda kecil sekali donk memang kecil Cuma nilai ini tidak baku tergantung dari kemampuan anda meyakinkan pihak bank bisanya mereka bisa mencairkan maksimum ½ darigaji anda. Jadi pilihlah rumah yang sesuai dengan kemampuan anda dan penilaian bank. |
Langganan:
Postingan (Atom)
